李嘉诚再打折卖房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于李嘉诚再打折卖房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍李嘉诚再打折卖房的解答，让我们一起看看吧。

李嘉诚再卖地3800亩，上海房价普跌8%，炒房者的冬天真的来了吗？

李嘉诚是个商业投资奇才，不是一般人可以比的。从20岁开始到今年90岁高龄，商场叱咤风云70年，建立了如今的商业帝国。

可以说，李嘉诚虽然这几年财富排行榜排名在下降，目前排在亚洲第六。不就是因为投资实业吗？尤其是投资房地产。当然不能跟互联网创业，这些能产生80～100倍的市盈率的企业比。

可假如像97年一样砸下一个雷，看还有几个能挺过去？

卖地买地那不过是商业运作，正常不能再正常，投资讲的是回报率。李嘉诚手握数千亿资金，全球布局，一般投资回报率超过10%以上。

这个3800亩土地的江门项目是李嘉诚在2007年投资的，早已上涨数倍之多，投资已经超回报。

目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。

假如你有数亿资产还会投房地产吗？会！证明你的眼泪只有房地产一个高回报行业。

至于上海暴跌8%之类的话题我是不会信的，假如把一个房地产项目的92折促销当成是暴跌8%那真是笑话了。人家房地产企业利率30%～40%，搞个8%来获得资金快速回收何尝不可。看目前房地产市场变动，二手房的变动才是最真实。

炒房者的冬天一定会来，但不是在一线城市或能够吸引人才大量流入的二线城市。

房地产市场投资策略是：

短期看金融，2018资金必定紧张，出现资金链问题的企业会接从而来；

中期看土地，一线城市北上广深土地资源紧张，上海、北京都开始通过规划来控制人口、控制土地开发，担心暴跌那时杞人忧天。而土地资源极其丰富的其他城市才是风口浪中。

长期看人口：新一线城市或人口涌入的强二线城市是未来房地产市场的主力军，这类城市在扩张中即使整体下跌，但不妨有一些区域板块轮动上涨。选择性投资对于这类城市至关重要。

未来几年的房地产市场就如同今天的股票市场，看着大盘在连续下跌。可一些板块及个股却持续上涨。

北上广深就像是上证50，而新一线城市如同大盘科技股，其他城市各有千秋，需小心入市。

其实就国内的局势而言，只有转出去和花掉的钱才是自己的。李嘉诚的智慧不是一般人能比的，无论他财富排名多少，至少他真正确保了家族财富世代传承。反观国内富豪榜上的人，即便是首富，仍处在说弄死就弄死的状态。万达怎样，安邦怎样，海航怎样，华信怎样，下一个说是谁也就是谁，和弄死一只蚂蚁一样简单。只要财富在国内，就不会有丝毫的安全可言。

从李嘉诚清国内资产得出能不能炒房的结论，基本完全文不对题，这根本就是不搭噶的事。

李嘉诚的商业头脑是顶尖的。他在这个时候卖了这么多的土地，囤了那么久的地，他应该赚了不少钱，同时也释放了一个信号，房价已经发展到了一个瓶颈阶段，想要再出现大幅的涨幅，很困难。

但是要说上海房价跌了8%，房地产进入寒冬，这有点太夸张。

首先我们必须面对一个事实，房价红利时期已经过去。

过去几十年，中国房价高速发展。房价一浪高过一浪。这其中，除了信贷比较宽松，房地产大力投资之外，中国大量的人口红利也是促进房地产高速发展的一个重要原因。

但是现在中国的人口红利也在慢慢的消失，刚需人群不断减少，想要像过去那样，依靠人口红利来拉动房价的上涨已经不现实。

其次、我们必须看到房价发展的客观情况

现在，包括将来房价不可能出现大幅度的上涨，但也不会会出现大幅度的下跌。

房地产作为中国非常重要的一个支柱产业，房地产涉及的上下游产业达到四五十个，房地产风吹草动都有可能让很多企业包括很多就业受到影响，如果房价出现大幅度的下跌，那对于整个国民经济来说，都是一个致命的打击，所以房地产不可能在短期之内出现大幅度的下降，国家也不可能让房地产硬着陆。

现在包括在未来几年，房地产的调控将会是一个循序渐进的过程。国家会通过经济手段，包括信贷手段来对房地产进行调控，不断的把地产泡沫挤出，让房地产回归到房子是拿来住的属性。

那为什么房价不会出现大幅度的下跌呢？

对于我们普通人来说，我们都希望房价能大幅度的下跌，这样可以减轻我们购房的压力，但是可以肯定的告诉大家，尽管房价不会出现大幅上涨，但是也不会出现过多的下降。

目前大家看到很多城市房产成交量下跌，房价连续多少个月下降，很多开发商在卖地，其中最主要一个影响因素不是需求，而是信贷政策。

从去年下半年开始，国家就开始加大对房地产行业信贷的调控。一方面严厉打击各种首付贷行为。要知道，在以前，首付贷对于购房者来说贡献是很大的，特别是对一些大城市来说，要一下拿出几十万上百万的首付是很难。所以很多购房者，包括炒房客，还有刚需人群，很多人都是通过借消费贷来中当首付。自从国家严厉控制首付贷之后，很多城市的房价总成交量开始出现下降。

除此之外，国家对房地产开发信贷也控制得很严。今年年初很多房地产开发商已经出现了资金紧张的局面，很多房地产开发商都是在1月份的时候到处筹钱，为18年做准备，因为18年可以预测房地产开发贷款将会很困难。

在开发贷受到控制之后，很多房地产开发商的资金就变得很紧张。拿不到贷款，没钱怎么办？那只能卖地或者通过降低房价打折来卖房出去，加快资金的回笼。

所以目前我们看到很多房价下跌，或者是开发商卖地，最直接的原因就是银行信贷收紧，开发商资金紧张。

当大家了解了这些情况之后，你就会明白，房价不可能出现大幅下跌，至少目前房地产不会进入寒冬。

因为国内人从来没有正式经历过经济危机，所以无所畏惧，整天夸夸奇谈。

李嘉诚经历过几次了，他的危机敏锐感绝对比我们所谓的经济学家专家强多了，不然早垮了。

钱收入口袋才是钱，其他的都是纸面富贵。

李嘉诚曾经神一样的存在，他当亚洲首富的那几年，是香港的骄傲，他的别墅建在半山腰，办公室100多层，最高的一层，个人有一点迷信，在他晚期做出的判断，也未必真的还那么准。

昨天出炉的胡润排行榜，华人首富由马化腾摘得，排到世界第十五名。而李嘉诚只排到了华人首富第六名，曾经的光环在慢慢淡化。作为渐入晚年的老者，做出了一些保守的判断，反映了时代的发展。

郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？

房价多年来的上涨，似乎让国人形成这样一种观念：房价是永远只涨不跌的，买到就是赚到。

我不知道这样的“逻辑”能维持多长时间，但我相信市场已经在慢慢给出答案。

2019年2月27日下午，恒大集团董事长亲自主持全集团营销会议：全国所有住宅项目都能打9折。打9折什么概念呢？意味着房价一下子跌10%，这样算跌了吗？相信读者有自己的判断。如今，地产龙头掌门人郁亮也表示“不要相信房地产市场会触底反弹”，这这句话分量几何我想大家都有个概念。

那么房价会不会跌呢？还是要从支撑房价的因素着手，毕竟房价也不会无缘无故涨起来。支撑房价的因素是什么？需求！

不管是真实的需求还是认为造出来的“需求”都会对房价造出影响，前者是实打实的，后者是虚的，虚的扛不起房价，短时间能哗众取宠，长时间必然原形毕露。

任泽平先生有个观点：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。我也是比较认可，毕竟房子最终是消费者买单。大家可以自己去进行分析，对城市的金融、土地供应和人口净流入几个方面进行分析，相信会得出一个比较客观的结论，当然这是房价应有价值，价格可能不会等同于价值，但围绕价值波动是毋庸置疑的。

没有无缘无故的上涨，也不会有无缘无故的下跌。

关注了解更多财经观点。

从2008年开始国内的房价迎来了难得的十年黄金期，大规模的基建以及棚户改造城市规划，以及人们日渐丰富的社会财富为了抗击通货膨胀汇聚了相当一部分涌入了房地产行业。但从2018年下半年开始在媒体的密集报道中我们不难得出，国内的房地产市场可能迎来一次较大的回调，这也是大势所趋。

为什么媒体普遍预测未来的国内房价会出现较大幅度的下跌呢？原因很简单第一个是社会需求量和当前的房屋空置率，第二个是社会需要释放一部分的财富进入其他行业尤其是实体制造业进行产业升级，再加上当前房地产行业比如万达的离场，以及马云李嘉诚和一众商业领袖，对于房价的普遍看跌，房地产的泡沫也达到了必须要挤出一部分的时刻。